Konut alım satımında DASK poliçesinin nasıl kullanılacağı 2026 yılında değişti. 5 Eylül 2026’dan itibaren satış ve benzeri işlemlerde, satıcı adına düzenlenmiş Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi tapu tesciliyle sona eriyor. Alıcının ise kendi adına düzenlenmiş, geçerli ve ayrı bir poliçeye sahip olması gerekiyor.

Bu düzenleme, yalnızca poliçedeki ismin değiştirilmesinden ibaret değil. Satıcının kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesi için başvurması, alıcının tapu işleminden önce doğru bilgilerle yeni poliçe düzenletmesi ve DASK ile konut sigortası arasındaki farkı bilmesi önem taşıyor. Aşağıdaki rehber, Tokat’ta konut alan veya satan kişilerin yeni uygulamayı sade biçimde anlamasına yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır.

Kısa cevap: Konut satışında DASK poliçesi artık devrediliyor mu?

Hayır. 5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren düzenlemeye göre, satış ve benzeri işlemler nedeniyle taşınmazın menfaat sahibi değiştiğinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona eriyor.

Bu nedenle satıcının poliçesi, isim değişikliği veya devir zeyli yapılarak alıcıya aktarılmıyor. Tapu işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve müstakil bir DASK poliçesi aranıyor.

Uygulamanın temel sonucu şudur: Satıcı kendi poliçesiyle ilgili iade sürecini takip ederken alıcı, satın aldığı konut için kendi adına yeni poliçe yaptırmalıdır. Poliçenin tapu randevusundan önce hazırlanması, işlem günü yaşanabilecek gecikmelerin önlenmesine yardımcı olur.

2026 DASK düzenlemesi ne zaman yürürlüğe girdi?

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın menfaat sahibinin değişmesine ilişkin bölümü 21 Ağustos 2026 tarihli düzenlemeyle değiştirildi. Düzenleme, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra, 5 Eylül 2026’da yürürlüğe girdi.

SEDDK tarafından 26 Ağustos 2026’da yayımlanan açıklamada, uygulama tarihi ve tapu işlemlerinde aranacak belgenin niteliği ayrıca belirtildi. Buna göre yeni dönemde tapuda devir zeyilnamesi yerine, alıcı adına düzenlenmiş ayrı ve geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi kontrol ediliyor.

5 Eylül 2026’dan sonra gerçekleştirilen konut satışlarında güncel kuralların esas alınması gerekir. İşlemin özel koşulları konusunda tapu müdürlüğü, poliçeyi düzenleyen sigorta kuruluşu ve gerektiğinde yetkili uzmanlardan bilgi alınmalıdır.

Eski uygulama ile yeni uygulama arasındaki fark

Önceki uygulamada, konut satıldığında mevcut poliçenin yeni malik adına zeyilname düzenlenerek devam ettirilmesi söz konusu olabiliyordu. Yeni düzenleme, satış ve benzeri işlemlerde bu yöntemi değiştirdi.

Yeni sistemde süreç iki ayrı sözleşme üzerinden ilerliyor:

  • Satıcının mevcut poliçesi tapu tescil tarihinde sona eriyor.
  • Alıcının kendi adına yeni bir DASK poliçesi düzenletmesi gerekiyor.
  • Tapu müdürlüğü, alıcı adına geçerli poliçe bulunup bulunmadığını kontrol ediyor.
  • Satıcı, kullanılmayan günlere ait ödenmiş prim için başvuruda bulunabiliyor.

Bu ayrım, hasar meydana geldiğinde poliçedeki menfaat sahibi ile tapu sahibinin uyumlu olmasını amaçlıyor. Ancak düzenleme, DASK kapsamını genişletmiyor; yalnızca mülkiyet değişikliğinde sözleşmenin nasıl işleyeceğini değiştiriyor.

Konut alıcısı tapudan önce ne yapmalı?

Alıcının ilk adımı, satın alınacak konuta ilişkin bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olmaktır. DASK poliçesi beyana dayalı düzenlendiği için adres, brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve bina yaşı gibi bilgiler önemlidir.

Tapu randevusundan önce şu adımlar izlenebilir:

  • Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki adres kodunu öğrenin.
  • Tapu ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin.
  • Binanın inşa yılı ile yapı tarzını doğrulayın.
  • Konutun brüt yüzölçümünü gerçeğe uygun bildirin.
  • Poliçenin alıcı adına düzenlendiğini kontrol edin.
  • Başlangıç ve bitiş tarihlerini inceleyin.
  • Poliçe numarasını tapu işlemi için erişilebilir tutun.

Yanlış veya eksik beyan, olası hasar değerlendirmesinde sorun oluşturabilir. Özellikle metrekare ve yapı tarzı bilgilerinin tahmine dayalı girilmemesi gerekir.

Satıcı eski DASK poliçesi için ne yapmalı?

Satıcının poliçesi tapudaki tescil tarihinde sona erse de kullanılmayan günlere ait prim iadesi otomatik olarak yapılmayabilir. Düzenlemeye göre sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurması gerekir.

Satıcı, poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçerek başvuru yöntemi ve istenen belgeler hakkında bilgi alabilir. Tapu tescil belgesi, poliçe bilgileri, kimlik ve ödeme hesabına ilişkin bilgiler talep edilebilir; kesin belge listesi ilgili kuruluşun sürecine göre kontrol edilmelidir.

İade, poliçenin kullanılmayan dönemine ait ödenmiş primle sınırlıdır. İade edilecek tutarın poliçenin toplam primine eşit olması beklenmemelidir. Başvurunun kayda alındığını gösteren belge veya takip numarasının saklanması yararlı olur.

Miras gibi satış dışı devirlerde süreç farklı mı?

Evet. Düzenleme, satış ve benzeri işlemler ile bunların dışındaki menfaat değişikliklerini birbirinden ayırıyor. SEDDK açıklamasında miras yoluyla intikal, satış dışındaki durumlara örnek olarak gösteriliyor.

Bu tür durumlarda mevcut DASK sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam ediyor. Yeni menfaat sahibinin, sözleşmenin varlığını ve değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor. Şirket veya acente de bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi vermekle yükümlü.

Devrin satış, miras veya başka bir hukuki işlem sayılıp sayılmayacağı somut duruma göre değerlendirilmelidir. Tereddüt halinde işlem öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden ve yetkili uzmanlardan bilgi alınması uygundur.

Yeni DASK poliçesi için hangi bilgiler gerekir?

DASK’ın yayımladığı bilgilere göre poliçe düzenlenirken hem sigortalıya hem binaya hem de bağımsız bölüme ilişkin veriler kullanılır. Genellikle aşağıdaki bilgiler istenir:

  • Sigortalının adı, iletişim bilgileri ve kimlik numarası
  • Binanın açık adresi ve adres kodu
  • Tapu bilgileri
  • İnşa yılı
  • Yapı tarzı
  • Zemin üstündeki toplam kat sayısı
  • Binanın mevcut hasar durumu
  • Konutun brüt yüzölçümü
  • Bağımsız bölümün kullanım şekli

Poliçe tamamen beyana dayalı olduğu için bilgilerin gerçeğe uygun olması önemlidir. Satış ilanındaki metrekare ile tapu veya proje bilgilerinin farklı olması halinde doğrulanmış bilgi esas alınmalıdır. Bilinmeyen alanların rastgele doldurulması yerine belge kontrolü yapılması daha sağlıklı bir yaklaşımdır.

DASK neleri kapsar, neleri kapsamaz?

Zorunlu Deprem Sigortası; depremin ve deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ile yer kaymasının binada doğrudan oluşturduğu maddi zararları, poliçe limiti ve şartları dahilinde karşılar.

Temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, koridorlar, çatılar ve benzer yapı bölümleri kapsama girebilir.

Buna karşılık ev eşyaları, bedeni zararlar, manevi tazminat, kira kaybı, alternatif konaklama giderleri, iş durması ve enkaz kaldırma masrafları DASK kapsamında değildir. Deprem dışındaki sel, fırtına, hırsızlık veya tesisat suyu gibi riskler de yalnız DASK poliçesine dayanılarak karşılanmaz. Bu ihtiyaçlar için kapsamı poliçeye göre değişen konut sigortası seçenekleri ayrıca değerlendirilmelidir.

DASK teminat tutarı evin satış bedeli midir?

Hayır. DASK sigorta bedeli, konutun piyasa veya satış değerine göre belirlenmez. Arsa payı da hesaba dahil edilmez. Hesaplamada konutun brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve DASK tarafından ilan edilen metrekare bedelleri kullanılır; sonuç azami teminat sınırını aşamaz.

30 Eylül 2026 itibarıyla DASK’ın yayımladığı tarifede azami teminat 2.488.318 TL’dir. Aynı tabloda, 1 Ekim 2026’dan itibaren uygulanacak azami tutar 2.552.268 TL olarak gösterilmektedir. Bu rakam her konutun otomatik olarak azami tutar üzerinden sigortalanacağı anlamına gelmez.

Teminat bedelleri güncellenebildiği için poliçe düzenlenirken o tarihte geçerli tarife kontrol edilmelidir. Konutun yeniden inşa maliyeti DASK bedelini aşıyorsa ihtiyari deprem teminatı içeren konut sigortası ayrıca değerlendirilebilir.

DASK ile konut sigortası aynı ürün mü?

DASK ve konut sigortası farklı ihtiyaçlara yönelik ürünlerdir. DASK, kanunla belirlenen binalar için zorunludur ve temel olarak deprem kaynaklı bina zararlarına odaklanır. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır; bina, eşya ve çeşitli ek riskler için daha geniş bir koruma sunabilir.

Konut sigortasında yangın, hırsızlık, dahili su, sel ve su baskını, fırtına, cam kırılması, eşya veya sorumluluk teminatları bulunabilir. Ancak bunların her poliçede otomatik olarak yer aldığı düşünülmemelidir. Teminatlar, limitler, muafiyetler ve istisnalar sigorta şirketine ve seçilen ürüne göre değişebilir.

Konut satın alırken önce geçerli DASK poliçesi hazırlanmalı; ardından binanın değeri, eşyalar ve bölgesel ihtiyaçlar dikkate alınarak konut sigortasının kapsamı ayrı biçimde incelenmelidir.

Tokat’ta konut alanlar için pratik kontrol listesi

Yeni düzenleme Türkiye genelinde geçerlidir. Dolayısıyla Tokat Merkez, Turhal, Erbaa, Zile, Niksar, Reşadiye ve diğer ilçelerde yapılan konut satışlarında da alıcı adına ayrı DASK poliçesi aranır.

Tokat’ta bir konut satın almadan önce şu kontroller yararlı olabilir:

  • Tapudaki bağımsız bölüm ile fiilen alınan konutu karşılaştırın.
  • Adres kodunun doğru daireye ait olduğundan emin olun.
  • Binanın inşa yılı ve yapı tarzını teyit edin.
  • Brüt metrekare bilgisini belge üzerinden kontrol edin.
  • DASK poliçesinin başlangıç tarihini tapu randevusuna göre planlayın.
  • DASK’ın eşya ve deprem dışı riskleri kapsamadığını unutmayın.
  • Konut sigortasında deprem, sel, dahili su ve eşya teminatlarını ayrı ayrı inceleyin.

Bu kontroller, belirli bir hasarın ödeneceği anlamına gelmez; amaç poliçe bilgilerinin ihtiyaçlarla uyumlu olmasını sağlamaktır.

Konut satışında sık yapılan DASK hataları

En yaygın hata, satıcının poliçesinin alıcıya otomatik olarak geçeceğini düşünmektir. 5 Eylül 2026’dan sonraki satışlarda alıcı adına yeni ve müstakil poliçe düzenlenmesi gerekir.

Diğer sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

  • Poliçeyi tapu randevusu gününe bırakmak
  • Yanlış adres kodu kullanmak
  • Net metrekareyi brüt metrekare olarak bildirmek
  • Yapı tarzını tahmin ederek seçmek
  • Satıcının prim iadesinin otomatik yapılacağını varsaymak
  • DASK’ın ev eşyalarını da kapsadığını düşünmek
  • DASK teminatını konutun piyasa değeriyle karıştırmak
  • Poliçenin tarihlerini ve sigortalı adını kontrol etmemek

Poliçe teslim alındığında özet bilgi formu, özel şartlar, teminat bedeli ve kimlik-adres bilgileri birlikte incelenmelidir. Hata görülürse gecikmeden poliçeyi düzenleyen kuruluşla iletişim kurulmalıdır.

Konut alıcıları ve satıcıları için kısa sorular

Satıcının poliçesi tapudan sonra devam eder mi? Satış ve benzeri işlemlerde tapu tesciliyle sona erer.

Alıcı eski poliçeye zeyil yaptırabilir mi? Yeni uygulamada tapu işlemi için alıcı adına düzenlenmiş müstakil poliçe aranır.

Prim iadesi otomatik midir? Düzenleme, sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurusunu öngörür.

Miras halinde poliçe hemen sona erer mi? Satış dışındaki hallerde sözleşme devam eder; yeni menfaat sahibinin 15 günlük bildirim yükümlülüğü bulunur.

DASK ev eşyalarını korur mu? Hayır. Eşyalar DASK kapsamında değildir.

DASK varsa konut sigortası zorunlu mudur? Genel olarak konut sigortası isteğe bağlıdır. Ancak kredi sözleşmeleri veya özel koşullar ayrıca incelenmelidir.

Sonuç: Tapu randevusundan önce poliçeyi kontrol edin

5 Eylül 2026’da başlayan yeni uygulamada, konut satışında satıcının DASK poliçesi alıcıya devredilmiyor. Satıcının sözleşmesi tapu tescilinde sona ererken alıcının kendi adına geçerli ve ayrı bir poliçe hazırlatması gerekiyor. Satıcı da kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesi için başvurabiliyor.

Sorunsuz bir işlem için adres kodu, tapu bilgileri, yapı tarzı, inşa yılı ve brüt yüzölçümü gibi veriler tapu randevusundan önce doğrulanmalıdır. Ayrıca DASK’ın yalnız belirli deprem kaynaklı bina zararlarına yönelik olduğu; eşya ve diğer riskler için konut sigortasının ayrıca değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Tokat’ta konut alım satımı yapıyorsanız poliçe bilgilerinizi ve ihtiyaç duyabileceğiniz ek teminatları değerlendirmek için Tokat Özdemir Sigorta ile iletişime geçebilirsiniz.

Kaynakça / Sources